DB游戏从刚开始的豪宅放松限价，到新房普涨，刚需的处境已经开始变得愈发艰难，不仅预算需要持续拔高，还要不断的妥协地段。
招商时代乐章往期过会均价仅约4.85万/㎡，无论从宏观，还是微观层面来看，都无疑是一个更好的选择。
TOD可以用规划的方式，最大价值的盘活区域。所以我们经常会看到，一旦有TOD新盘入市，就备受追捧，且入手价格门槛普遍比较高：
，TOD新盘万科天空之城的挂牌价格在7.5-8.2万/㎡之间，甚至突破了区域多年的标杆豪宅选手仁恒西郊花园，持续保持高位：
就更不用多说，目前整盘挂牌均价已经达到13.4万/㎡，更有部分优质房源挂牌单价超过15万+，远超板块均价2倍以上。
招商整个综合体未来在板块价值上的成长，以及招商时代乐章作为宝山标杆项目在价格上的成长空间。
如今整个招商蛇口已布局110座城市，在上海和环沪已经开发了50多个项目，销售业绩尤其是上海公司，从去年至今一直都稳坐区域内的头把交椅。
招商蛇口对于产品的打造，在多个维度上几乎能够做到板块内断层领先的产品力。
环岛式落客、迎宾式花园、谧境浮屿立体园林，浮岛、水岸、山湖风格的乐园景观：这样一来，首先
，成为未来业主身份的象征。在楼体的框架结构打造上，结合了全画幅开窗视野，不仅采光、视野好，造型观赏性和社区形象也更为别致。
这样独到的规划，不仅增加了整个社区的观赏价值，更打造出了更加多元化生活方式。
，下至标配鞋柜精灵，在S墙创新设计后，首批次房源更是额外赠送西门子双开门冰箱，这在以往可是上海千万级新房的交付标准：
（或同等品牌）、马桶采用科勒或高仪品牌（或同等品牌），淋浴龙头采用高仪或者汉斯格雅（或同等品牌）、地面、墙面或顶面全部定制，这在千万级新房中也并不多见：
当然，即便产品再诱人，但当下在买房的我们都很清醒，买房并不是一个很好玩的“开盲盒”的过程，
其重头戏就是轨交7号线的招商时代乐章综合体，除了住宅，约25万方的招商花园城X如火如荼建设中：
，以故事性的设计表达方式，以解构主义的体块穿插设计手法，打造了上海少有的高活力商业街区，创意十足。其次，
，花园城将引进常州恐龙园的合作方，以经久不衰的侏罗纪世界级IP为背景，打造科技互动探索基地；还有
，将冰雪、娱雪植入购物中心，打造北上海一个最具话题性、距离市区最近的冰雪玩乐体验圣地。
要知道，目前整个板块体量最大的商业龙湖天街体量堪堪超过10万方，此次招商仅商业规划就达25万方，龙头效应才刚开始，优质商业正加速“落户”。
未来这片融合生态、健康、人文、智慧和乐活的新片区，将引领北上海城市发展。空间结构上，东西向有宝安公路产城空间拓展轴，南北向有上海地铁7号线产城服务发展轴，两条重点轴带正是交汇于潘广路站所在片区。
与此同时，“静安寺-大宁-市北”中心轴的发展，也在北溢，新顾城是承接其中心辐射的下一站，在宝山主城的同步驱动下，大宁后又一座主城芯，就在这里。
另外，对于板块内我们关注度比较高的教育，笔者特意留意，加上目前已有的学校，板块内未来将会有14所学校落定，覆盖幼儿园到初中的一站式教育。
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